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アパート経営は難しい？

アパート経営は、入居者数さえ安定していれば複数年に亘って毎月家賃収入を得ることができ、半年に1回、あるいは1年に1回の割合で配当金を得る株式投資などよりもメリットのある資産運用法といえます。修繕費や税金など必要なコストもあり、いつまでも資産価値が一定ではないという一面もありますが、それを差引いても株券を発行する企業の経営状態に一喜一憂することなく継続収入を得られるのは魅力です。

アパート経営を成功させる入居者の安定的な確保は、いかに賃貸物件の需要が高い層をターゲットにした物件を所有するかということがカギとなります。学生や単身者にウケの良いオシャレな外観で、且つ駅が近いなど交通の便も良い物件で家賃が手頃であれば、入居率の維持に頭を悩ませることはないでしょう。これについては、需要の高い物件を企画できる不動産会社をパートナーにつければ問題ありません。

ただ、アパート経営はメリットがある、魅力的といっても株のようにすぐに始められるものではないと考える方が大半を占めるでしょう。経営なんて経験がないとムリという方もいらっしゃるはずです。しかし、アパート経営には会社経営のような複雑さはなく、信頼のおける不動産会社さえ見つかれば、とてもシンプルな投資法となります。管理は不動産会社に任せられるため、毎月家賃収入を受け取る以外、オーナーにはすることがありません。

また、大きな不安材料となる資金調達もさほど心配はありません。アパート経営をはじめる際には、アパートを担保に融資を受けることができます。返済は毎月入る家賃収入でまかなうことができ、団体信用生命保険を付帯すればオーナーにもしものことがあっても残債務は保険ですべて精算し、アパートは家族に資産として遺すことができます。